Wertvermehrung oder Werterhaltung – was ist der Unterschied?
Hausbesitzer können Massnahmen zur Werterhaltung von den Steuern abziehen. Aber welche Massnahmen fallen in diese Kategorie? Was ist der Unterschied zwischen wertvermehrenden und werterhaltenden Massnahmen?
Wertvermehrung - nicht von den Steuern abziehbar
Eine neue Garage, ein Cheminée, ein Wintergarten oder der Ausbau des Dachstocks gelten als wertvermehrend oder als Neuanschaffung. Das heisst, der Wert des Hauses steigt durch die ausgeführten Arbeiten. Solche Unterhaltsarbeiten darfst du nicht von den Steuern abziehen.
Eine wertvermehrende Investition kann jedoch dem:der Mieter:in auf die Miete geschlagen werden. Egal, ob der:die Mieter:in diese Änderungen subjektiv als Steigerung seines:ihres Wohnkomforts empfindet oder nicht.
Werterhaltung - von den Steuern abziehbar
Anders bei Reparaturarbeiten, bei einer neuen Heizung oder einer Fassadenrenovation – diese Massnahmen dienen dem Werterhalt des Gebäudes. Das Haus würde ohne diese Arbeiten an Wert verlieren und könnte im schlimmsten Fall sogar unbewohnbar werden.
Aufgrund werterhaltender Investitionen wird die Miete nicht erhöht. Denn durch solche Unterhaltsarbeiten ändert sich für den:die Mieter:in nichts an seiner Wohnsituation. Die werterhaltenden Massnahmen sind notwendig und müssen getätigt werden, deshalb dürfen sie von den Steuern abgezogen werden.
Investitionen mit Energiespareffekt
Je nach Kanton können Investitionen mit Energiespareffekt ebenfalls von den Steuern abgezogen werden. Auch wenn solche Unterhaltsarbeiten in den meisten Fällen wertvermehrend sind.
Tipps: Sammle sämtliche Rechnungen und Belege von deinen Investitionen in das Eigenheim. So kannst du beim zuständigen Steueramt nachfragen, welche Abzüge du geltend machen darfst und welche nicht.