Quelles déductions pour les propriétaires louant leur bien?
Tout bien immobilier est fiscalement considéré comme une source de revenu. Quand un propriétaire occupe son propre logement, il doit déclarer sa valeur locative. Lorsqu’il décide de le louer, ce sont les loyers perçus qui sont reportés sur la déclaration. Heureusement, certains frais liés à l’habitation en question sont déductibles. Suivez le guide!
Frais d’entretien et de rénovation
Les dépenses effectuées pour maintenir en état le logement peuvent être déduites par tous les propriétaires – ceux qui occupent leur bien, comme ceux qui le louent. Sont par exemple admis par le fisc:
- les frais de remplacement des installations usées
- les réparations et rénovations
- l’entretien du jardin
- l’achat ou la location de matériel
Attention, les travaux entraînant une plus-value sont considérés comme des investissements et ne sont donc pas déductibles. Exception faite des aménagements visant à rendre le logement plus économe en énergie, qui eux, peuvent être déduits.
Charges et coûts d’exploitation
Les charges assumées par le propriétaire peuvent être soustraites du revenu imposable si elles sont comprises dans le loyer versé par le locataire. Elles concernent notamment:
- les frais de chauffage et d’eau chaude
- l’éclairage des locaux communs
- la maintenance de l’ascenseur ou de la buanderie
- le raccordement à la télévision
- l'enlèvement des ordures et l’épuration des eaux
- l’éclairage, le nettoyage et l’entretien des rues
- la rétribution du concierge
- les primes d’assurance
- la taxe sur les eaux pluviales
Frais d’administration
Cette déduction-là ne s’applique qu’aux propriétaires ayant mis leur bien en location. Les frais d’administration englobent, entre autres, les honoraires attachés à la gérance de l’immeuble et les frais ayant trait à la location, telle la publication d’annonces.