Vendere una casa - quello che devi sapere

1. Quanto vale la mia proprietà?

Che cosa c'è tra le fiere di Verkaufspreis berechnet, der für Verkäufer und Käufer? Mentre ci sono statistiche e indicatori riguardanti i prezzi degli immobili, quando si desidera conoscere il prezzo di un particolare immobile, queste cifre non vi aiutano molto.

Competenza immobiliare
Per far valutare l'immobile in modo mirato, è possibile contattare l'esperto di valutazione di una banca o di un gestore immobiliare.

Stima immobiliare online
Coloro che preferiscono una valutazione rapida ed economica sono invitati a utilizzare una valutazione immobiliare online. Il calcolo immobiliare online di ImmoScout24 calcola l'esatto valore di mercato di un immobile per 290 franchi, riconosciuto dalle banche: verso la valutazione online degli immobili.

2. Pubblicare un annuncio

La vostra proprietà deve essere facile da trovare in modo che il maggior numero possibile di persone interessate possa contattarvi. Il modo più semplice per pubblicizzare la tua casa è online. Ad esempio, pubblicizzate il vostro immobile su ImmoScout24, il mercato online di immobili residenziali e commerciali più visitato della Svizzera.

3. Imposta sugli utili immobiliari

L'utile da alienazione di un'abitazione è soggetto all'imposta cantonale sugli utili da sostanza immobiliare, che varia da cantone a cantone.

Più a lungo avete vissuto nella casa, più bassa è l'imposta sugli utili immobiliari. Il cantone di Zurigo calcola questa durata in anni interi, gli altri cantoni contano in mesi. Se vivete in una casa per un periodo sufficiente (nel cantone di Zurigo per vent'anni), pagherete comunque il 50% della tariffa originaria.

Chi vende la sua casa e ne compra una nuova per essa, fa un cosiddetto acquisto sostitutivo. Questo ha un effetto sull'imposta sugli utili da sostanza immobiliare. Si consiglia di informare per iscritto il precedente comune di residenza del previsto acquisto sostitutivo prima dell'acquisto. Il comune valuterà di conseguenza l'imposta sugli utili da sostanza immobiliare, ma la rinvierà per il momento.

L'acquisto sostitutivo non deve essere effettuato completamente: Ci può essere un certo periodo di tempo tra la vendita della vecchia casa e l'acquisto di quella nuova. Da uno a cinque anni è normale.

Se l'acquisto - ossia l'acquisto sostitutivo - avviene entro il periodo di tempo applicabile, l'imposta sugli utili immobiliari rimane differita per l'importo degli utili immobiliari investiti.

Maggiori informazioni sull'imposta cantonale sugli utili da sostanza in Svizzera sono disponibili qui.