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Vente d’un logement - ce qu’il faut savoir
Lorsque vous vendez votre maison, vous devez tenir compte de certaines choses. Nous vous montrerons ce à quoi vous devez faire attention lorsque vous vendez votre maison.
1. Combien vaut ma propriété ?
Certes, il existe des statistiques et des indices concernant les prix de l’immobilier mais lorsque vous souhaitez connaître le prix d’un bien en particulier, ces chiffres ne vous avancent pas à grand-chose.
Expertise immobilière
Pour faire estimer ce bien de manière ciblée, vous pouvez vous adresser à l’expert en estimations d’une banque ou d’un administrateur de biens.
Évaluation immobilière en ligne
Ceux qui préfèrent une évaluation rapide et peu coûteuse sont bien avisés d'utiliser une évaluation immobilière en ligne. Le calcul immobilier en ligne d'ImmoScout24 calcule la valeur vénale précise d'un bien immobilier pour 290 francs, qui est reconnue par les banques: Vers l'évaluation en ligne des biens immobiliers
2. Publier une annonce
Votre bien doit être facile à trouver afin que le plus grand nombre possible de personnes intéressées puissent vous contacter. La façon la plus simple de faire de la publicité pour votre maison est en ligne. Par exemple, annoncez votre bien immobilier sur ImmoScout24, la place de marché en ligne pour les logements et l’immobilier commercial la plus visitée de Suisse.
3. Impôt cantonal sur les gains immobiliers
Les plus-values générées suite à la vente d’un bien immobilier sont assujetties à l’impôt cantonal sur les gains immobiliers, prélevé par chaque canton. Le montant de l’impôt sur les gains immobiliers est proportionnel à la durée d’occupation du bien. Dans certains cantons, vous pouvez même en être intégralement exonéré si vous avez occupé la maison suffisamment longtemps.
Si vous voulez vendre un bien immobilier pour en acheter un autre, une acquisition de remplacement est réalisée. Ceci se répercute sur l’impôt sur les gains immobiliers. Il vous incombe d’informer, par écrit, avant votre nouvel achat, votre ancienne commune de résidence de votre projet d’acquisition de remplacement. En conséquence, la commune prélèvera effectivement l’impôt sur les gains immobiliers, mais le mettra provisoirement en attente.
Une acquisition de remplacement ne doit pas intervenir immédiatement: entre la vente de votre ancienne maison et l’achat de votre nouveau bien, un délai précis doit s’écouler. En règle générale, ce délai est compris entre un et cinq ans.
Lorsque l’achat, à savoir l’acquisition de remplacement, survient au cours du délai en vigueur, l’impôt sur les gains immobiliers est reporté, à hauteur de la plus-value investie.
Pour plus d'informations sur l'impôt cantonal sur les gains immobiliers en Suisse, cliquez ici.