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Acheter un terrain: A quoi penser?
Posséder son propre chez-soi est un rêve que possèdent de nombreux Suisses. Vous trouverez ici les principaux conseils pour éviter que la recherche de l’objet idéal se transforme en cauchemar.
Trouver un bien immobilier en Suisse équivaut aujourd’hui à trouver une aiguille dans une botte de foin, vu la disparition petit à petit des terrains à bâtir.
Où est votre endroit préféré?
Avant de débuter vos recherches, vous devez tout d’abord opter pour le lieu de vos rêves. Ensuite, évaluez-le à l’aide de critères pratiques tels que:
- Trafic: à quelle distance se situe votre poste de travail? A quelle distance se situe la prochaine entrée d’autoroute ou la prochaine gare?
- Style de vie: existe-t-il suffisamment de commerces pour les besoins quotidiens? Quelles sont les infrastructures de loisirs?
- Alentours: s’agit-il d’un quartier résidentiel agréable? Quelle sera la vue depuis mon nouveau logement?
Où rechercher?
Une fois ces points examinés, le moment est venu de vous activer. Pour une recherche efficace, rendez-vous sur des portails Internet comme ImmoScout24. Vous pouvez y lancer une recherche selon vos critères.
En outre, vous avez la possibilité d’engager un agent immobilier ou de vous renseigner auprès des communes à proximité du lieu de vos rêves au sujet des bien-fonds à vendre.
Demander un droit de regard
Vous avez trouvé le terrain de vos rêves. Il convient maintenant de clarifier ce que vous pouvez y bâtir et comment. En général, vous obtenez ces informations auprès du département de construction municipal ou communal.
Demandez également au propriétaire son accord pour commander un extrait du registre foncier. Sur ce dernier figure les éventuelles hypothèques légales, usufruits ou droits d’habitation, droits de construction rapprochée et droits de construire en limite de propriété, droits de passage, etc.
Clarifier l’aménagement
Autre question majeure: quel est l’aménagement du terrain? Une parcelle grossièrement aménagée dispose au moins d’une vois d’accès, de canalisations et de l’électricité. Dans l’idéal, les coûts de l’aménagement sont compris dans le prix de vente. Si tel n’est pas le cas, il convient de clarifier au préalable les frais d’aménagement avec le propriétaire.
Choisir un notaire de confiance
Une fois tous ces détails réglés, le contrat de vente d’immeuble peut être conclu. Ce dernier est uniquement valide s’il est authentifié officiellement par un notaire.
En règle générale, l’acheteur endosse les frais liés au contrat. Par conséquent, il est conseillé de choisir soi-même le notaire. Ainsi, vous êtes assuré que le premier modèle de contrat sera élaboré selon vos souhaits.