Visiter un appartement: faire attention aux bonnes choses

Sommaire

La visite du logement: prendre contact, se préparer et faire impression
Voici comment convaincre le propriétaire
Le jour de la visite: observer en détail est bénéfique !
Durant la visite: interroger le propriétaire
Après la visite: les prochaines étapes

La visite du logement: prendre contact, se préparer et faire impression

Deux éléments sont particulièrement importants avant une visite : la prise de contact avec le propriétaire et la préparation individuelle. Ils peuvent en effet avoir une influence positive sur la première impression et vous aider à être plus détendu lors de la visite.

La prise de contact

Vous devriez réagir dès que vous trouvez une offre intéressante. En général, un dicton s’applique : premier arrivé, premier servi. Si l’annonce contient un numéro de téléphone, décrochez le combiné et déployez tout votre charme. Si une prise de contact par e-mail est expressément souhaitée, restez bref et veillez à adopter un style aimable, sans fautes d’orthographe. Décrivez-vous succinctement et suscitez l’intérêt, par exemple en donnant quelques informations sur votre métier. Cela donne une dimension personnelle et suscite la confiance. 

La préparation : documents pour la visite 

Faites bonne impression dès les premiers instants : présentez-vous à l’heure pour la visite et prenez les documents les plus importants avec vous. Vous n’aurez plus rien à fournir ultérieurement, vous facilitez le travail du propriétaire et vous avez ainsi une longueur d’avance sur les autres candidats. Votre dossier de candidature devrait impérativement contenir une photocopie de votre carte d’identité, ainsi qu’une lettre de motivation et un extrait du registre des poursuites.

Voici comment convaincre le propriétaire

On ne confie pas sa propriété à n’importe qui, mais seulement à des personnes qu’on estime dignes de confiance. À l’instar d’un entretien d’embauche, il est important que vous veilliez à certaines formalités : faites preuve de ponctualité, soignez votre apparence et témoignez votre intérêt en posant des questions sur le logement et en montrant ainsi que vous y avez déjà réfléchi. Évitez de parler d’éventuels litiges dans d’anciens rapports locatifs et soyez disposé à répondre aussi aux questions concernant votre situation actuelle et votre revenu. Plus vous faites preuve d’ouverture et d’authenticité, plus vous suscitez la confiance. Outre votre dossier de candidature, laissez votre numéro de natel, qui permettra de vous joindre à tout moment. Car une chose est sûre : les propriétaires privilégient les locataires « comme il faut », un traitement simple et rapide, un paiement régulier du loyer et une utilisation soigneuse de la propriété.

Vous ignorez comment se présente un bon dossier de candidature et ce qu’il contient ?

Le jour de la visite: observer en détail est bénéfique !

Vous avez réalisé la première étape. Maintenant, place à la visite ! En amont, réfléchissez à ce qui vous importe dans un logement et notez-le sous forme de points. Voici les trois domaines principaux auxquels vous devriez faire très attention :

Le logement répond-il à vos exigences ?

Le logement remplit-il vos critères incontournables, et plus encore ? Est-il bien agencé ? Dispose-t-il d’une cave ? Est-il suffisamment lumineux et calme ? Pour le savoir, faites attention à l’heure de la visite, ainsi qu’au jour de la semaine. Nous avons créé ici une check-list facultative pour vous aider à prendre la bonne décision suite à votre visite :

• Entend-on beaucoup la circulation ? N’oubliez pas que le bruit de la circulation est plus intense sur chaussée mouillée que sèche.
• Quelle est la taille des pièces, de la cave et des combles ?
• Y a-t-il suffisamment d’espaces de rangement dans le logement et dans l’immeuble, par exemple pour les vélos ?
• Selon la hauteur sous plafond et les espaces mansardés : mes meubles rentreront-ils dans le logement ?
• Quel est le placement des raccordements pour les lampes et des prises électriques ?
• Le logement est-il chauffé par des radiateurs ou un chauffage au sol ?
• S’il y a un balcon : est-il utilisable ? A-t-il la taille souhaitée ? Est-il suffisamment ensoleillé ?
• La salle de bain dispose-t-elle d’une fenêtre et d’une baignoire ?
• Le logement est-il bien isolé ? Les fenêtres sont-elles neuves ?
• Regardez le revêtement des sols : est-ce du carrelage, de la moquette ou du parquet ?
• Quel est le montant des coûts énergétiques ?
• Le logement est-il (très) chaud l’été et (très) froid l’hiver ?

Face à tous ces points, n’oubliez pas non plus d’écouter votre instinct ! À quoi cela sert-il d’avoir le logement parfait si vous ne vous y sentez pas bien dès le départ ?

L’état de l’appartement

Utilisez la visite de l’appartement pour le passer à la loupe. N’hésitez pas à demander à une personne de confiance de vous accompagner, car deux paires d’yeux valent mieux qu’une. Vous identifierez ainsi mieux les défauts existants et n’aurez pas de mauvaise surprise à l’emménagement. Posez-vous les questions suivantes lors de la visite :

• Dans quel état sont les murs de l’appartement ?
• Peut-on voir des trous de perceuse au plafond ?
• Y a-t-il des tâches de moisissure ou des mauvaises odeurs dans la salle de bain ?
• Quel est l’état des sols ?
• Y a-t-il une notification de défauts pour le logement ?
• Quel est l’état des installations sanitaires et électriques ?
• Comment le logement est-il chauffé ?
• Quel est l’état des fenêtres ?
• Quel est l’état de la cuisine ?
• La porte d’entrée est-elle sûre ? Est-elle équipée d’un judas ?
• Le logement est-il accessible (si nécessaire) ?

Nos conseils :

• Vérifiez l’orientation du logement pour vous faire une idée de sa luminosité. Dans cet article, nous vous expliquons comment faire.

• Demandez si vous pouvez prendre des photos du logement. Vous pourrez ensuite les regarder à tête reposée. Demandez à voir le certificat énergétique et évoquez la question des charges. Tous ces éléments vous aideront ensuite à prendre la bonne décision !

Les environs du logement

Que vous connaissiez les alentours ou non, cela vaut la peine de faire le tour du quartier dans lequel vous envisagez d’emménager avant la visite. Les attentes concernant votre lieu de vie sont très individuelles. Certaines personnes préfèrent une ambiance citadine, d’autres privilégient le calme et la verdure. Il faut que vous sachiez d’abord clairement ce qui est indispensable à votre bien-être. Globalement, les facteurs suivants sont importants pour de nombreuses personnes :

• Quelle est la distance jusqu’au lieu de travail ?
• Trouve-t-on des commerces, des médecins, des salles de fitness ou des bureaux de poste à proximité ?
• Quelle est la situation en matière de places de stationnement ? Faut-il louer une place de stationnement en plus ? Y a-t-il un garage ?
• Comment l’emplacement est-il desservi par le réseau routier et les transports publics ?
• Y a-t-il un arrêt de transports publics à proximité ?
• Qu’en est-il des écoles, des crèches et des jardins d’enfant ?
• Quel est l’endroit le plus proche pour faire du sport en plein air ?
• Pour les propriétaires de chiens : y a-t-il suffisamment d’espaces pour les promener sans laisse et/ou de parcs canins ?

Notre conseil: Le trajet jusqu’au lieu de travail n’est pas le seul qui importe. Réfléchissez aux endroits où vous aimeriez faire du sport et à ceux où vous souhaiteriez vous rendre le week-end. Votre nouvelle adresse devrait être adaptée à vos activités de loisirs, alors faites attention aux trajets. Car le temps est précieux !

Durant la visite : interroger le propriétaire

Même si le logement vous plaît au premier regard : posez des questions ! D’abord parce que cela fait bonne impression, car vous montrez votre intérêt et resterez ainsi en mémoire. Ensuite parce que vous décèlerez éventuellement des défauts que vous ne devriez surtout pas accepter dans un logement. Le mieux est de noter vos questions et de les prendre avec vous pour la visite, afin de ne pas oublier l’essentiel.

Les questions suivantes peuvent notamment être importantes :

Quelles sont les conditions de logement ?

• Pourquoi le locataire actuel part-il ?

• Comment s’organise la buanderie ?

• Qu’en est-il du voisinage ?

• L’immeuble est-il bien insonorisé ?

• Entend-on beaucoup la circulation ?

Qu’est-ce qui est fourni avec le logement ?

• Les appareils électroniques seront-ils remplacés ?

• Réfrigérateur, congélateur, sèche-linge, etc.

• Quels appareils électroniques seront repris ?

• Y a-t-il une cave et un grenier ? Peut-on les visiter ?

• La cuisine est-elle comprise dans le loyer ?

Quelles sont les rénovations prévues ou seront-elles réalisées avant l’emménagement ?

• Les murs seront-ils repeints ?

• La robinetterie sera-t-elle renouvelée ?

• Les installations électriques seront-elles rénovées ?

Quelles sont les règles et dispositions applicables ?

• Quel est le règlement en matière de bruit ?

• Peut-on avoir des animaux domestiques ?

• Qu’en est-il des instruments de musique ?

• Qui est en charge du nettoyage de la cage d’escalier ? Y a-t-il un concierge ?

Nos conseils:

• Observez précisément l’environnement du logement et l’entrée de l’immeuble. L’état général est très révélateur ! Si la zone d’entrée est déjà en mauvais état, il vaut peut-être mieux renoncer à ce logement.
• Si le logement vous plaît, vous pouvez demander quand vous serez informé de la décision.

Après la visite : les prochaines étapes

Vous avez visité le logement et déposé tous les documents de votre candidature ? Alors nous vous tenons les pouces, dans l’espoir que vous puissiez bientôt signer le contrat de bail.

Votre visite de logement a été décevante ? Ne vous laissez pas décourager ! Des nouvelles annonces sont publiées tous les jours sur ImmoScout24. Si le logement de vos rêves n’y est pas aujourd’hui, il y sera sans doute demain.