Les avantages et inconvénients que vous devez prendre en considération lors d'une première location dans une nouvelle construction

Les avantages et inconvénients que vous devez prendre en considération lors d'une location initiale

Vous bénéficiez d'un équipement ultramoderne

L'équipement des appartements neufs en location initiale s'oriente toujours aux normes modernes. Lors de la première occupation, il est en outre encore inutilisé. Ainsi, quiconque attache de l'importance à une cuisine moderne ou à une nouvelle salle de bains ne se trompe pas en optant pour un appartement neuf. Car ce sont souvent ces pièces dont le standard d'aménagement laisse à désirer dans les constructions anciennes. De même, des équipements tels qu'une tour de lavage individuelle dans l'appartement sont plus fréquents dans les constructions nouvelles que dans les constructions anciennes où les locataires doivent souvent se contenter de salles d'eau partagées.

Vous améliorez le bilan climatique

Le standard d'aménagement des appartements n'est pas le seul à avoir fait de grands bonds en avant ces dernières années. Un problème fréquent des maisons anciennes est le mauvais état de l'isolation et de la structure du bâtiment – ce qui entraîne un bilan climatique plus alourdi. Grâce à de nouvelles fenêtres, une bonne isolation et des chauffages modernes, les logements neufs ont souvent une empreinte écologique plus faible. Cela n'aide pas seulement la conscience, mais aussi le porte-monnaie, car une meilleure isolation réduit les charges d'un appartement.

Vous aurez peu de réparations à effectuer

Lorsque vous emménagez dans un appartement neuf, vous pouvez partir du principe que tout y fonctionne et qu'il est en parfait état. Il est donc peu probable que vous devriez faire face à des réparations gênantes les premières années. C'est agréable, car les robinets qui gouttent ou les appareils de cuisine défectueux sont pénibles.

Mais attention : même lors du premier emménagement, de tels appartements peuvent présenter certains défauts de construction. C'est pourquoi il convient d'y jeter un œil attentif, d'établir si nécessaire un procès-verbal de remise ou une liste des défauts et de communiquer au bailleur les éventuels défauts dans un bref délai.

Vous bénéficiez de surfaces libres et d'autres commodités

Dans les maisons plus anciennes du centre-ville, il reste souvent peu de place pour les espaces libres tels que le jardin ou le balcon. Ceux-ci sont généralement inclus dans les appartements neufs, car ils rendent la propriété plus attrayante.

En outre, les projets de constructions nouvelles disposent plus souvent d'autres commodités telles que des ascenseurs ou des parkings souterrains.

Vous avez votre mot à dire lors de l'achat d'un appartement neuf

Si vous optez pour l'achat d'un appartement neuf plutôt que pour la location, vous avez souvent votre mot à dire sur l'aménagement intérieur, à condition que le projet soit encore en construction. En tant qu'acheteur, vous pouvez souvent demander au promoteur de répondre à certains souhaits particuliers, comme par exemple la couleur des carreaux de la salle de bain.

Vous devrez faire concessions sur l'emplacement

Une nouvelle location ou une première occupation se fait normalement dans un logement nouvellement construit, ce qui limite déjà considérablement le choix de l'emplacement d'un appartement neuf. Si vous souhaitez par exemple habiter directement au centre-ville, il sera plus difficile d'y trouver un appartement à location initiale qu'en périphérie ou à la campagne.

Toutefois, la situation décentralisée promet également des loyers plus avantageux par rapport au centre-ville. Dans le cas d'un appartement situé en dehors de la ville, il convient toutefois de tenir compte des éventuels frais de déplacement domicile-travail lors du calcul du coût total.

Si vous voulez louer un bien immobilier ancien

Les biens immobiliers anciens ont toujours une vie antérieure. Ils sont ainsi déjà climatisés et prêts à être occupés immédiatement. Les bâtiments anciens en particulier, avec leurs hauts plafonds et leurs murs épais, leurs stucs avec ornements, leurs poêles en faïence ou leurs chambres avec portes à double battant, dégagent un charme particulier qu'une nouvelle construction peut difficilement atteindre.

Vous pouvez vous attendre à un charme particulier en situation centrale

Le charme de ces constructions anciennes situées principalement au centre-ville a toutefois un prix. Les loyers dans les villes de Zurich et de Genève, par exemple, sont plus élevés que la moyenne nationale. Il est par contre généralement possible de vous rendre à pied au centre commercial ou au restaurant le plus proche et de laisser votre voiture au garage grâce à la bonne desserte des transports publics.

Vous aurez des charges plus élevés à payer dans les constructions anciennes

Le bien immobilier existant est principalement reloué en l'état. Cela signifie qu'il n'y a généralement pas de garantie pour les dommages découverts après la visite. Les travaux de remise en état nécessaires au niveau du chauffage, des conduites d'eau et d'électricité ou du toit sont difficiles à estimer pour les locataires et leur exécution ne peut que rarement être influencée. En raison des valeurs énergétiques des constructions anciennes, il faut en outre s'attendre à des coûts d'électricité et de gaz plus élevés que dans les constructions nouvelles.

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