Devriez-vous acheter ou construire une maison ? Voilà un aperçu des avantages et inconvénients

Vous êtes plus flexible lors de la construction d’une maison

C’est sans doute l’une des différences les plus évidentes entre la construction et l’achat d’une maison. Si vous construisez une maison, vous avez la possibilité de l’aménager selon vos propres souhaits et besoins et pouvez créer la maison de vos rêves. L'architecture, le plan, le nombre de pièces, la domotique, les aménagements extérieurs, le mode de chauffage, l'équipement : en tant que constructeur(-trice) en régie propre, vous pouvez tout planifier comme vous le souhaitez. C’est du moins le cas lorsque vous planifiez une maison individuelle. De nombreux constructeurs(-trices) en régie propre de maisons optent pour un projet avec un maître d'ouvrage. Dans ce cas, les possibilités d’aménagement sont certes limitées, car il s’agit d’une maison répondant à un standard déjà défini mais il existe tout de même certaines marges de manœuvre pour s’en écarter. Il est par exemple possible d’adapter le plan, d’opter pour un aménagement intérieur de meilleure qualité ou d’équiper la maison d’un système Smart Home.

Si vous achetez un bien immobilier existant, vous pouvez certes procéder à des adaptations et à des rénovations. Celles-ci impliquent pourtant des coûts supplémentaires qui ne sont pas toujours en rapport avec le résultat.

Le fait est qu'il y a peu de terrains à bâtir dans les villes

Si vous souhaitez habiter au centre- ville, il vous sera plus difficile de construire un nouveau bâtiment. Dans les grandes villes et les agglomérations, il n’y a guère de terrains non bâtis dans des endroits centraux. Dans ce cas, vous trouverez plus rapidement votre bonheur en achetant une maison. Si vous souhaitez construire une nouvelle maison, vous aurez probablement plus de chances de construire votre propre maison à la périphérie de la ville ou à la campagne, car les terrains non bâtis y sont plus nombreux. Toutefois, ceux-ci sont souvent petits dans les endroits recherchés, car le terrain à bâtir est cher et l’espace habitable limité. Si vous avez besoin d’un grand jardin, une nouvelle construction pourrait s’avérer très coûteuse. Dans ce cas, un bien immobilier existant peut être une meilleure option pour vous.

Le terrain est inclus si vous achetez une maison existante

Une maison déjà construite présente un avantage non négligeable, car le terrain est déjà inclus. Cela permet d’une part de calculer très facilement les coûts, car vous payez un prix fixe pour l’ensemble. D’autre part, vous n’avez pas besoin de trouver un terrain, ce qui s’avère souvent difficile dans les agglomérations. Une autre possibilité est de construire avec un maître d'ouvrage. Dans ce cas, le terrain est en principe inclus mais l’emplacement du bien immobilier ne peut pas être choisi librement.

Le jardin d'un objet existant est déjà aménagé

Des arbres qui font de l’ombre, une haie dense et haute qui cache le voisin et des fleurs fleurissant de toutes les couleurs autour de la maison. Si vous achetez une maison existante, le jardin et les espaces extérieurs sont déjà aménagés - il ne vous reste plus qu’à adapter le tout à vos propres idées. D’une part, cela revient beaucoup moins cher que de réaménager entièrement un jardin, d’autre part, vous n’attendez pas des années ou des décennies que le terrain soit protégé des regards curieux par la végétation et que le jardin s’épanouisse dans toute sa splendeur. C’est justement dans les quartiers nouvellement construits, où les terrains sont plutôt limités, que l’on vit en étroite proximité avec les voisins. Si vous souhaitez avoir votre propre maison dans une zone résidentielle déjà protégée des regards curieux par la végétation, vous devriez chercher un bien immobilier existant.

Dans les nouvelles constructions, vous bénéficiez des installations les plus modernes

Les prises électriques sont équipées d’une sécurité enfants, les stores peuvent être commandés via une application et le système de chauffage est économique et efficace. Dans les constuctions neuves, la technique est également à la pointe du progrès, ce qui profite surtout au thème de l’efficacité énergétique. Lors de la rénovation énergétique d’une maison ancienne, les coûts sont généralement élevés et il convient de bien évaluer si cet investissement est rentable. Des adaptations moins importantes peuvent toutefois être réalisées dans des maisons existantes - vous pouvez par exemple aussi équiper un bâtiment ancien d’un système Smart Home.

Lors d'une nouvelle construction, il vous faut assez de temps à y consacrer et vos nerfs sont parfois mis à rude épreuve

Si vous n’êtes pas très résistant au stress et avez peu de temps, vous devriez plutôt vous décider à ne pas faire construire votre propre maison. En effet, quelle que soit la qualité de votre planification et de votre préparation, des imprévus surviennent sur la plupart des chantiers. En tant que constructeur(-trice) en régie propre, vous êtes sollicité(e) et mis(e) à contribution. Après tout, il s’agit de votre futur logement et de votre maison de rêve personnelle. Pendant la phase de planification et de construction, vous devrez prendre de nombreuses décisions. En outre, il est recommandé de vous trouver souvent sur le chantier pour vous assurer que tout se déroule comme prévu et que tout est mis en œuvre. Surtout si vous construisez vous-même votre maison et que vous êtes responsable de la planification et de la coordination, cela peut être très stressant et vous demander beaucoup d’énergie. Bien sûr, la construction d’une maison prend aussi beaucoup plus de temps que l’achat d’une maison. De nombreux projets de construction prennent du retard - il vous faut alors faire preuve de patience et ne pas perdre votre sang-froid. La construction d’une maison par un maître d’œuvre peut ici considérablement vous soulager. Jusqu’à la livraison du bien immobilier, celui-ci agit en tant que maître d’ouvrage et assume la responsabilité de l’ensemble du projet de construction. Vous devez également être présent dans un tel projet et vous familiariser avec les détails. Avant tout, vous devriez absolument lire et examiner attentivement les contrats et les conditions avant de les signer.

Il y une différence de coûts entre la construction et l’achat d’une maison

Souvent, la construction d’une maison neuve est plus chère que l’achat d’un bien immobilier existant. Toutefois, cela ne s’applique pas de manière générale à toutes les situations, car le coût d’un bien immobilier dépend de nombreux facteurs, tels que son emplacement ou son état.

Une maison ancienne située au centre-ville peut ainsi être plus chère qu’une construction neuve comparable à la campagne. 

En règle générale, il est plus facile de calculer le coût de l’achat d’une maison. En tant que personne intéressée, vous pouvez examiner le bien immobilier et l’acheter à un prix fixe et transparent. Lors de l’achat d’une maison, il ne faut toutefois pas négliger les éventuels frais de rénovation ou d’assainissement. Des vices cachés et des dommages peuvent également apparaître et entraîner des coûts ultérieurs. En outre, comme acheteur d'une maison, vous devriez garder à l’esprit qu’un bâtiment ancien nécessitera probablement des rénovations ou des réparations plus tôt qu’un objet neuf. Ainsi, une nouvelle construction peut être plus chère à l’achat mais vous n’aurez rien à investir tout de suite.

Votre préférence personnelle prime - le feeling doit être bon

L’achat d’un bien immobilier est un projet coûteux et doit être mûrement réfléchi. Toutefois, il faut aussi que votre feeling soit bon et que vous vous sentiez à l’aise avec la décision que vous avez prise. D'une part, certaines personnes préfèrent la nouvelle construction, car elles ont dès le départ le souhait que ce soit « leur » bien immobilier. Elles l’ont aménagé selon leurs propres idées et en sont les premières qui l'occupent. D’autre part, un objet existant vous permet d’avoir une meilleur feeling du bien immobilier, car vous pouvez le visiter et découvrir si vous vous y sentez à l'aise. Bien de personnes ne sont pas capables d’imaginer leurs quatre murs à partir d’un plan de construction et préfèrent donc acheter leur propre maison.

Les avantages et inconvénients entre construire ou acheter une maison que vous devriez prendre en considération

Devriez-vous construire ou acheter ? Il s’agit toujours d’une décision personnelle qui dépend de nombreux facteurs. Nous avons réuni ci-dessous les avantages et les inconvénients des deux options.

Les avantages lors de la construction de votre propre maison que vous devriez prendre en considération

• La conception selon vos propres souhaits et idées est possible
• Vous avez plus de possibilités d’influence sur l’emplacement
• Vous bénéficiez d'une technique de pointe
• Vous n'aurez aucune rénovation ou de réparation à effectuer prochainement
• Vous êtes le/la premier/ère habitant/e*.

Les inconvénients lors de la construction de votre propre maison que vous devriez prendre en considération

• Le terrain se trouve plutôt en périphérie de la ville ou à la campagne
• Les terrains sont plutôt petits
• Le stress de la construction peut mettre vos nerfs à fleur de peau
• La durée de la construction est plus longue qu'un achat
• Les coûts sont plus difficiles à calculer
• Le jardin doit être réaménagé, le terrain n'est pas encore planté
• Vous ne pouvez pas visiter votre future maison mais seulement la voir sur le plan de construction.

Les avantages lors de l'achat d'une maison que vous devriez prendre en considération

• Il vous sera plus facile de trouver un objet dans un endroit central
• Vous ne devez pas rechercher vous-même le terrain
• Les coûts sont souvent plus avantageux que ceux de la construction d'une maison
• Le jardin et le terrain sont aménagés, le terrain est déjà planté
• Vous n'aurez aucun stress lié à la construction
• L'achat est plus rapide que la construction d’une maison
• Vous pouvez visiter le bien immobilier et vous en faire une idée.

Les inconvénients lors de l'achat d'une maison que vous devriez prendre en considération

• Vous ne pouvez pas la planifier et l’aménager selon vos propres souhaits.
• La technique n’est pas toujours à la pointe du progrès
• Vous devez réinvestir plus rapidement (entretien, rénovation, réparations)
• Vous n’êtes pas le/la premier/ère habitant/e.