Prestations propres lors de la construction d'une maison : comment économiser de l'argent

Que sont les prestations propres ?

On parle de prestations propres lors de la construction d'une maison lorsque le maître d'ouvrage effectue lui-même certains travaux. Il peut se faire aider par des amis ou des connaissances. Comme ces travaux ne sont pas effectués par l'entreprise de construction, vous pouvez, en tant que maître d'ouvrage, réaliser efficacement des économies sur les frais de construction.

Les prestations propres peuvent également réduire le capital nécessaire à la construction de la maison si elles sont prises en compte dans le financement. Si vous présentez une planification bien structurée de vos prestations propres, la banque peut reconnaître ces travaux comme des fonds propres. Dans ce contexte, le terme « hypothèque musculaire » est évoqué lorsque les travaux personnels remplacent une partie des fonds propres.

Les prestations propres fournies pour la construction d'une maison offrent les avantages suivants :

• Frais de construction moins élevés
• Hypothèque d'un montant inférieur
• Meilleures chances de financement
• Mise en œuvre de ses propres idées et souhaits.

Quels sont les corps de métier qui se prêtent à une prestation propre ?

Selon vos capacités et votre expérience, vous pouvez effectuer vous-même certains travaux sur le chantier. En principe, on peut affirmer que l'aménagement intérieur permet de réaliser de très bonnes économies. Les artisans expérimentés peuvent également se charger de travaux plus complexes.

Ces travaux conviendront aux personnes peu expérimentées et aux bricoleurs occasionnels :

• Peinture
• Tapissage
• Construction sèche
• Revêtements de sol (stratifié, moquette, carrelage, éventuellement bois)
• Aménagements extérieurs
• Travaux de jardinage

Les bricoleurs expérimentés seront capables de réaliser ces travaux :

• Gros œuvre
• Crépissage
• Installation de portes et fenêtre

Quant à ces travaux de construction, vous devriez les confier à des professionnels

Réaliser soi-même des travaux dans sa maison permet d'économiser de l'argent. Cependant, certains travaux doivent être exclus des prestations propres. Dans de tels cas, les risques que quelque chose se passe mal et que vous finissiez par payer le travail deux fois sont élevés. En outre, les travaux plus difficiles nécessitent des prestations de garantie, de responsabilité ou d'entretien auxquelles vous devriez renoncer si vous les réalisiez vous-même. Les travaux suivants ne devraient être confiés qu'à des professionnels disposant de connaissances spécifiques :

• Excavation
• Travaux de fondation
• Construction du gros œuvre
• Travaux qui interviennent dans la statique
• Chauffage
• Installations sanitaires
• Installations électriques
• Travaux qui constituent la base d'autres corps de métier

Combien est-il possible d'économiser en réalisant des travaux soi-même ?

Lorsque vous mettez la main à la pâte sur votre chantier, vous devez acheter vous-même le matériel nécessaire. Dans ce cas, vous ne pouvez réaliser que des économies minimes et limitées, en fonction des éléments de construction et des fabricants que vous choisissez. Grâce à de bonnes conditions, les entreprises de construction obtiennent parfois le matériel à un prix plus avantageux que les particuliers.

En revanche, vous pouvez réaliser d'importantes économies sur les coûts salariaux des artisans, c'est-à-dire sur la charge de travail qui incomberait aux professionnels. C'est pourquoi la règle générale est la suivante : en travaillant vous-même, vous économisez le plus sur les travaux dont la part de travail (temps nécessaire) est plus élevée que la part de matériaux. C'est notamment le cas pour les travaux de peinture, de tapisserie, de gros œuvre et dans certains cas pour les revêtements de sol et les aménagements extérieurs. Pour ce genre de travaux, vous pouvez économiser jusqu'à 80 % des coûts.

Si vous incluez les travaux personnels dans vos fonds propres, la banque compense le temps de travail que vous avez effectué par celui des artisans professionnels. Dans ce cas, vous devriez toutefois éviter de vous surcharger. N'oubliez pas que même 10 % des dépenses liées à la construction d'une maison peuvent représenter plusieurs centaines d'heures de travail. Pour les personnes actives, cela représente une quantité de tâches à effectuer après le travail ou pendant le week-end. Idéalement, votre prestation propre devrait rester inférieure à 10 %.

Risques et inconvénients des prestations propres

Il est utile de pouvoir économiser de l'argent lors de la construction d'une maison et les prestations propres peuvent contribuer à de telles économies. Toutefois, elles impliquent également une grande responsabilité, ainsi que certains risques. Réfléchissez aux dangers et inconvénients suivants avant de décider de prendre en charge certains travaux :

• Dépassement des délais : si les prestations propres servent de base à d'autres travaux ou les influencent, il est important qu'elles soient achevées dans les délais. Si, en tant que maître d'ouvrage, vous prenez du retard, vos artisans ne pourront peut-être pas continuer et la construction sera retardée. Un tel retard n'est pas seulement ennuyeux, il peut aussi coûter beaucoup d'argent. L'entreprise de construction peut même faire valoir des droits à des dommages et intérêts à votre charge.
• Qualité inférieure : il en va de même pour la qualité des travaux réalisés par vos soins. Si votre entreprise de construction dépend des travaux que vous avez réalisés vous-même, les artisans veilleront à ce que la qualité corresponde aux exigences dictées par les travaux suivants. Si des défauts ou des étapes de travail mal exécutées sont constatés à ce niveau, votre entreprise de construction peut les contester et vous demander d'effectuer des travaux de réparation. Ceux-ci vont entraîner un retard accompagné des coûts supplémentaires qui en découlent.
• Absence de garantie : vous êtes également responsable des travaux que vous effectuez vous-même. Vous devez remédier à d'éventuels défauts à vos propres frais.
• Surestimation de soi : il arrive même aux bricoleurs amateurs expérimentés de mal évaluer certains travaux et leur complexité, ainsi que la charge de travail associée. Dans le cadre de la construction d'une maison, où les différents corps de métier interagissent, cela peut avoir des conséquences désagréables. Les retards ou les réparations de défauts coûtent cher. Les économies réalisées grâce aux prestations propres peuvent rapidement être réduites à néant par de telles erreurs d'appréciation.
• Matériaux inadaptés ou de mauvaise qualité : le magasin de bricolage n'est pas toujours la meilleure solution. Souvent, il vaut la peine d'opter pour des matériaux professionnels. En faisant de tels choix, si vous économisez au mauvais endroit, cela peut entraîner des défauts et des retouches nécessaires. À vos frais, bien sûr.
• Outillage incomplet : vous avez la capacité et la pratique permettant d'effectuer certains travaux vous-même, mais il vous manque des outils ? Vous pouvez louer de l'équipement professionnel. Toutefois, les tarifs ne sont pas toujours avantageux. Des coûts imprévus peuvent rapidement apparaître.

Liste de contrôle : suis-je apte à réaliser des travaux moi-même lors de la construction d'une maison

Une perception erronée de ses propres capacités et de l'ampleur des prestations propres peut représenter un risque lors de la construction d'une maison. Les retards ou les défauts entraînent des coûts supplémentaires, accompagnés d'une quantité d'ennuis et de stress. Grâce à notre liste de contrôle, vous pouvez évaluer si votre propre engagement sur le chantier en vaut la peine. Posez-vous les questions suivantes pendant la planification :

• Puis-je évaluer de manière réaliste l'effort et le temps requis pour ma prestation propre ?
• Est-ce que je dispose de l'expérience et la routine nécessaires pour effectuer des travaux de qualité ?
• Est-ce que je dispose de suffisamment de temps à côté de mon travail (le week-end et le soir) pour terminer les travaux dans les délais ?
• Est-ce que je dispose d'une réserve de temps en cas de problème ?
• Suis-je résistant au stress et puis-je supporter une double charge de travail à long terme ?
• Est-ce que j'ai des amis ou des connaissances qui peuvent m'aider ?
• D'autres corps de métier dépendent-ils de mes travaux et puis-je coordonner les processus avec eux ?
• Des prestations de responsabilité ou de garantie sont-elles requises ?
• Mes travaux doivent-ils être approuvés techniquement par un spécialiste ?
• Mes connaissances sur la situation juridique et les assurances nécessaires sont-elles suffisantes ?

Prestations propres destinées à réaliser des économies sur les coûts de construction : nos conseils

Vous avez décidé d'effectuer vous-même certains travaux dans votre nouvelle construction ? C'est très bien. Avec nos conseils, vous êtes sur la bonne voie.

1. Conseil spécialisé : discutez de votre projet avec un spécialiste et demandez conseil.
2. Quantité de travaux : la part de prestations propres devrait représenter moins de 10 % du coût total.
3. Assurance : Veillez à être bien assuré. Si des amis ou des connaissances vous aident, ils doivent être particulièrement bien assurés contre les accidents sur le chantier (par exemple grâce à une assurance d'aide en construction). Mais les dommages matériels doivent également être couverts.
4. Protection au travail : pour que vos auxiliaires puissent travailler en toute sécurité sur le chantier, vous devez mettre à leur disposition des vêtements de travail et des casques adaptés.
5. Contrat de construction : consignez dans le contrat de construction la description précise de votre propre travail, y compris les dates d'achèvement.
6. Réserve de temps : prévoyez plus de temps que vous ne pensez en avoir besoin.
7. Réserve financière : prévoyez un supplément de budget destiné au matériel et aux outils.
8. Conseil spécialisé : discutez de votre projet avec un spécialiste et demandez conseil.